Спрощена система оподаткування почне діяти з 01 січня 2012 року. Чим ближче до цієї дати,тим більше запитань виникає на які, на жаль, не можуть відповісти податківці. Особливо багатьох цікавить питання про розмір податків при здаванні в оренду чи суборенду житлової чи комерційної нерухомості.

На сьогодні податкові органи в медіа та на семінарах дають відповіді, що суперечать одна одній. Для того ,щоб дати на згадані питання відповідь потрібно, насамперед , визначити чи оренда / суборенда/ відноситься до послуг.

За базу необхідно приймати визначення підпункту 14.1.185 Податкового кодексу «постачання послуг». Слід звернути увагу, що законодавець зазначив трактування послуги виключно «з метою оподаткування» . Тобто, незважаючи на трактування «послуги» іншими Законами, слід користуватися тлумаченнями виключно податкового кодексу. Крім того, ні старий, ні новий КВЕДИ не визначали і не визначають приналежність оренди чи суборенди до послуг.

А Міністерство Юстиції листом від 23.02.2004 року за № 8-11-19 роз’яснило, що відносини оренди регулюються Главою 58 Цивільного Кодексу і вона не є послугою. Враховуючи те,що оренда не відноситься до послуг і таке трактування «підтримають» податківці, можна зробити наступні висновки:

  • підприємці-фізичні особи ,що здають в оренду житлові площі до 100 м.кв. та комерційні до 300 м.кв. відносяться до третьої групи платників єдиного податку. Вони не можуть бути платниками другої групи, оскільки оренда не відноситься до послуг.
  • підприємці-фізичні особи, що здають в оренду площі в вищеназваних розмірах при отриманні доходів від платників податку на додану вартість на суму ,що перевищу є 300 тисяч гривень не зобов’язані реєструватися платниками податку на додану вартість, оскільки оренда не відноситься до категорії послуг та р
  • обіт, тобто вони сплачуватимуть податок в розмірі 5 відсотків.

Нагадаємо,що відповідно до Закону  фізичні особи-підприємці, що здають в оренду площі  більше 100 м.кв./житлові/ та більше 300 м.кв. / комерційні /  не можуть бути платниками єдиного податку. Тобто така діяльність може провадитися виключно на загальній системі оподаткування.
Тепер щодо суборенди. У  новому  КВЕДі  замість слова   суборенда  виділений  клас, що дослівно  названий  так: Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна / клас 68.20/ . Тобто, можна надавати в оренду не тільки власне, але й орендоване майно /  мається на увазі   суборенда, піднайм /.

З цим, принаймні  на сьогодні, погоджуються податкові органи. Виходячи з цього, вищевказаний порядок оподаткування  застосовується і до суборенди/ піднайму / .

Ну а нам, залишається  чекати офіційної, публічної  позиції  податкового органу щодо віднесення / чи не віднесення / оренди до послуг.  

 

Експерт-Консультант                                  Петро  Податківський.