Про діяльність у Луцьку об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків, головну мету проекту рішення «Про порядок передачі багатоквартирних будинків у місті Луцьку на баланс об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків» та про те як зробити ОСББ ефективними «Під прицілом» розповів депутат Луцької міськради від ВО «Свобода» Юрій Вега.

— Юрій Васильович, яка основна мета розробленого проекту рішення «Про порядок передачі багатоквартирних будинків у місті Луцьку на баланс об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків (ОСББ)»?
— Зараз у нас виникла така ситуація: наявний Закон «Про ОСББ», наявний механізм регулювання стосунків між ОСББ і нинішнім власником будинків — міською радою. Але при цьому всьому певні положення чинного закону (стаття 24 Закону «Про ОСББ») просто ігноруються. І покарання за ігнорування цієї статті не існує. Користуючись цим, виконавчі структури міської ради дещо зловживають таким станом справ.

Щоб це питання виправити, потрібно створити місцеву нормативну базу, яка зобов’язує міську владу діяти у рамках закону. Тому й ми розробили проект рішення «Про порядок передачі багатоквартирних будинків у місті Луцьку на баланс об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків (ОСББ)». Мета проекту — не лише сприяти передачі будинків на баланс ОСББ, а й врегулювати договірні відносини, які передбачає Закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків». Ми отримали зобов’язуючий документ який забезпечує права ОСББ. Я думаю, що ми зробили не найгірший крок для громади.

— Ви плануєте подати проект рішення на наступну сесію Луцької міськради?
— Ми хотіли подати проект рішення на сесію, яка відбудеться 21 грудня. Бо ще два місяці тому ми занесли його у Секретаріат місьради. Однак цей орган не проявив особливого бажання у забезпеченні широкого обговорення даного проекту рішення. Тому було прийняте рішення, що варто взяти ініціативу в свої руки. Фракція ВО «Свобода» у Луцьцій міськраді зробила конкретні кроки до того, щоб стимулювати обговорення важливого для міста документу. І нам це вдалось. Люди активно попрацювали. Внесли достатньо дуже вагомих змін і поправок. Це показник хорошої і плідної роботи. І розраховую, що попереду нас чекає ще трошки роботи. Тому ми відмовились від дати 21 грудня. Про 28 грудня ще подумаємо. Цілком можливо, що проект рішення варто перенести на січневу сесію. Я не буду заперечувати. Це буде логічно. Найголовніше — результат, тобто документ, який регулюватиме діяльність ОСББ і даватиме їм усю повноту прав.

— А ви не знаєте скільки зараз у Луцьку нараховується об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків?
— Наскільки мені відомо станом на вересень було 96. Як суттєво ця цифра змінилася сьогодні — не думаю, що є помітні зміни. Процес утворення ОСББ то завмирає, то пробуджується. Як правило, інтерес до створення об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків зростає тоді, коли відбуваються значні зміни в комунальних тарифах. Тоді люди стають більш активні і у них виникають стимули. Я думаю, що весною потрібно очікувати нового буму зі створення ОСББ. Поки що йде нагромадження кількісного показника. Але коли цей процес переходитиме у якісний вимір потрібно бути уважними. Тому що ОСББ у ідеалі — це прекрасна структура, яка сприяє активності населення. Це дуже добре і продуктивно. Тільки потрібно бути активними не епізодично, а постійно. І тримати на контролі життя і діяльність цієї структури, яку люди самі й породили, щоб потім не вийшло проблем. Бо в процесі діяльності ОСББ можуть мати місце дрібні договори, які криють в собі небезпеки неплатежів. А вони можуть бути
потрактовані як банкрутство. Хоч сьогодні законодавець поняття «колективного банкрутства» не передбачає, але ви знаєте, що законодавець у нас продуктивний. Сьогодні він не передбачає, а завтра — візьме і передбачить. І що робити з тим всім?

— Чи дійсно діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків дозволяє знизити вартість комунальних послуг, і чи можна з їх допомогою захистити території навколо будинків від несанкціонованої забудови та знищення зелених насаджень?

— Ймовірно так. Якщо це ОСББ буде працювати. Ідеалу ніколи не буває. Але якщо припустити, що робота ОСББ буде ефективна, це дозволить їм вирішити такі питання. Це показує й досвід інших країн. ОСББ — ефективний спосіб обслуговування житлового фонду, захисту інтересів мешканців. Однак їх діяльність потребує певного контролю. Не з боку влади чи громадських організацій, хоч це й не завадить. А в першу чергу, з боку самих мешканців. Вони мають постійно слідкувати за роботою об’єднання. І вимагати звітності. Не потрібно соромитись підійти до голови ОСББ з конкретним питанням чи зауваженням. Тому що кожен голова об’єднання може перерости у директора, у певний еквівалент одноосібної влади. А для продуктивної роботи ОСББ потрібна участь кожного учасника і контроль за своїм керівництвом.

Розмовляв Герасименко Петро