Так, не оподатковується дохід, отриманий від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані вони і господарсько-побутові споруди і будівлі), а також земельної ділянки, площа якого не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від його призначення, і за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки (п. 172.1 Податкового кодексу України (далі — ПКУ)).

Отже, якщо нерухомість побудована (придбана), документи на приватизацію земельної ділянки виготовлені більше трьох років тому, бази для оподаткування не виникає.

Разом з тим, з 01.01.2012 р. фізичні особи, які отримали у спадок нерухомість, зазначену в цьому пункті, мають право продати такий об‘єкт з нульовою ставкою оподаткування, не чекаючи трьох років після успадкування.

За ставкою 5% оподатковується податком на доходи фізичних осіб дохід у наступних випадках:

при продажу другої та наступної протягом календарного року об’єкта житлової нерухомості, зазначеного в п. 172.1 ПКУ (незалежно від строку володіння);
при продажу об‘єкта нерухомості, який на момент його відчуження знаходився у власності фізособи менше трьох років (незалежно від кількості продажів протягом року);
при продажу нежитлової комерційної нерухомості (незалежно від строку володіння і кількості продажів).

Слід звернути увагу, що дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі — продажу, але не нижче оціночної вартості такого об‘єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, якщо вартість нерухомого майна в договорі купівлі — продажу нижче оціночної, то податок на доходи фізичних осіб слід обчислювати виходячи з оціночної вартості.

Незалежно від того, виникають податкові зобов‘язання у продавця — фізособи чи ні, така особа зобов’язана відобразити дохід від такого відчуження нерухомості в річній податковій декларації про майновий стан і доходи, яка подається до податкової інспекції за місцем проживання платника податку.

Шановні громадяни! Завітайте у зручний для вас час податкову інспекцію за місцем проживання, де створені всі необхідні умови для своєчасного надання декларації.