Нещодавно міськрайонний суд Луцька розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до мешканця міста про стягнення майна на предмет іпотеки, - повідомляє «Під прицілом».

Зі слів позивача стає зрозумілим, що ще  у 2008 році між ВАТ АБ «Укргазбанк» (назву якого було змінено на ПАТ АБ «Укргазбанк») та стороною відповідача було укладено кредитний договір на основі якого відповідачу було надано кредит у розмірі 150 тисяч доларів США терміном до 16 червня  2008 року зі сплатою 13,8 % річних. Також в забезпечення виконання зобов’язань відповідачем за кредитним договором був укладений договір іпотеки, відповідно до якого позивач надав в заставу належний йому на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 236 квадратних метрів, та земельну ділянку під ним площею 0,11 га.

Позивач запевняє, що свої умови договору він повністю виконав, а відповідач в свою чергу відмовляється оплатити кредит, та несплачує відсотки за користування ним. Внаслідок цого утворилась заборгованість в розмірі близько 189 тисяч доларів США.

Тож аби стягненнути борг, банк просить продати майно іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, оцінки якого повинен провести експерт.

Однак, відповідач виступає проти позову і  пояснює суду, що предмет іпотеки не належить на даний час йому, а позивач не довів, що має право звернути стягнення на спірне майно, оскільки не надав суду доказів про наявність обтяжень іпотекою чи заборони відчуження будинку та земельної ділянки.

Суд заслухавши обидві сторони вирішим не задовольнити позовну заяву, пояснюючи це ти, що рішенням суду за 2012 рік договір іпотеки було визнано не дійсним. Разом з тим приватного нотаріуса Луцького районного нотаріального округу Волинської області, який реєстрував майно на позивача, було змушено виключити з Державного реєстру іпотек запис про обтяження іпотекою житлового будинку та земельної ділянки. І згідно з документами усе майно належить третій особі на підставі договору купівлі-продажу за 2012 рік. Отож, на час укладання договору майно не було предметом іпотеки, з чого виходить відповідач  не був іпотекодавцем нерухомого майна і не повинен був отримувати згоду ПАТ АБ «Укргазбанк» на відчуження будинку. Тож, на думку суду, банк не мав права позиватися на стягнення предмету іпотеки.