Доходи фізичної особи від продажу об’єктів нерухомості оподатковуються податком на доходи за ставкою 5 відсотків. Це варто знати тим громадянам, котрі у минулому році продавали нерухоме майно. До 1 травня 2014 року вони зобов’язані відзвітуватися про доходи від продажу нерухомості і сплатити визначену законом суму ПДФО, - наголошують у Головному управлінні Міндоходів у Волинській області.

Якщо ж продавцем нерухомості на території України був нерезидент, ставка податку за продану нерухомість зростає до 15-17 відсотків залежно від суми договору купівлі–продажу чи оцінки.

Варто зазначити, що база оподаткування податком на доходи – ціна, зазначена в договорі купівлі-продажу, але вона не може бути нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону (пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України).

Якщо договір купівлі-продажу відбувається між фізичними особами, податок на доходи від продажу нерухомого майна сплачує продавець до нотаріального посвідчення такого договору ( абзац «а» пункту 172.5 статті 172 ПКУ).

Коли ж покупець нерухомості – юридична особа або фізична особа-підприємець, то саме вони виступають податковими агентами і при цьому утримують і перераховують податок.

Однак не оподатковується дохід фізичної особи (як резидента, так і нерезидента) від продажу нерухомості в разі одночасного виконання трьох умов, передбачених пунктів 172.1 статті 172 ПКУ, зокрема продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовано такі об’єкти, господарсько–побутові будівлі та споруди), а також земельна ділянка, розмір якої не перевищує норм безоплатної передачі землі, встановлених статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення; продаж одного з перелічених об’єктів – перший у звітному календарному році; нерухомість, що реалізується, перебуває у власності фізичної особи протягом періоду, що перевищує три роки (якщо об’єкт отримано у спадщину, виконання цієї умови не вимагається).

Коли всіх вищезазначених умов дотримано, продавцеві не доведеться сплачувати податок і подавати Декларацію.

Описані умови діють не лише під час укладення договору купівлі-продажу нерухомості, а й у ситуаціях будь–якої передачі права власності на об’єкт нерухомості майна, крім його спадкування та дарування (п.172.8 ст.172 ПКУ).