Як захистити нерухомість, коли збираєтесь за кордон

Нині ситуація в країні спонукає дедалі більше людей до пошуків кращого життя за кордоном. І багато хто й справді його там знаходить. А, як показує практика, від хорошого життя не втікають, отож з часом чужина стає батьківщиною, далі вже з нею колишні емігранти пов’язують своє майбутнє і майбутнє нащадків. Проте, виїжджаючи, люди часто залишають в Україні нерухомість чи то про всяк випадок, чи то просто, аби отримувати дохід від оренди, чи через якісь інші причини. Нерідко відсутністю господарів користуються шахраї. А коли господарі повертаються, то дізнаються, що квартира вже давно не їхня, і перепродана не один раз, і кінців уже не знайти. Аби цього уникнути, фахівці радять, покидаючи країну на тривалий період чи взагалі виїжджаєте на ПМП, подбати про безпеку власного майна.

Коментар фахівця

Час від часу в засобах масової інформації з’являється інформація про привласнення шахраями нерухомості громадян. Зловмисники використовують різноманітні схеми, не відмовляються від  підробки документів, залучають у схеми «чорних нотаріусів» чи працівників судів, нерідко використовують правову безпорадність або нерозважливість власників. То що ж треба зробити для захисту своєї власності, якщо, наприклад, попереду тривале перебування за кордоном?

Підходити до вирішення цього важливого питання потрібно комплексно. Алгоритм захисту квартири, будинку й ін. об’єктів нерухомості на час тривалої відсутності власника може виглядати таким чином.

Перше – інформація щодо права власності на нерухомість  має бути внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Чому це важливо?.. Реєстр можна використовувати як інструмент контролю. Недарма говорять – інформований, значить озброєний. Інформацію про поточний стан нерухомості в такому разі  можна отримати у будь-який час доби у вигляді інформаційної довідки. Для цього необхідний тільки доступ до Інтернету та ідентифікація запитувача з використанням електронного цифрового підпису чи BankID. Адреса реєстру в Інтернеті https://rrp.minjust.gov.ua/en-extract

Друге - скористатись спеціальним моніторинговим сервісом (sms-маяком), котрий буде інформувати власника про будь-які зміни  щодо стану його нерухомості та надсилатиме повідомлення на мобільний номер телефону, лист на електронну пошту. Вартість такого задоволення 30 грн. за місяць за один об’єкт контролю. Крім того, є ще й більш серйозна послуга - інформування про самий початок та хід реєстраційних процедур. Вартість цієї послуги істотніша – 300 грн. за один об’єкт нерухомості на місяць. Посилання - http://smsmayak.com.ua

Третє – на час тривалої відсутності власника нерухомості варто фізично захистити власність. Тобто укласти договір на охорону нерухомості з надійною, ліцензованою охоронною компанією. Її ж фахівці рекомендуватимуть додаткові засоби захисту нерухомості від незаконного проникнення третіх осіб. Зокрема, – сигналізацію, решітки, додаткові замки чи заміну існуючих тощо. Доречно також і застрахувати об’єкт нерухомості від протиправних дій третіх осіб. Це допоможе зменшити імовірні збитки, якщо проникнення сторонніх осіб до нерухомості все ж відбудеться.      

Четверте. Враховуючи, що швидко прибути з відпочинку чи з роботи з-за кордону фізично не вдасться, слід завчасно подбати про свого повноважного представника тут, в Україні. Це має бути довірена особа. Імовірно, власний адвокат. Таким чином, у разі протиправних дій щодо нерухомості повноважний представник зможе звернутись і до правоохоронних органів, і до суду відповідно до обставин та для захисту інтересів власника.

І, наостанок, по темі анекдот. Приїжджає адвокат у банк і просить дати йому 100$ кредиту на один рік. Йому у відповідь – треба на цей час заставу. Адвокат, не задумуючись, передає в заставу банку свій новий «Мерседес-кубик», заганяє  його в двір банку, передає ключі. Оформили угоду. Через рік повертається, платить банку 100$, забирає авто. У нього запитують у банку  - Нам просто цікаво - чому така маленька сума кредиту і така дорога застава??? - Річ у тім, - каже адвокат, - що мені треба було поїхати у навколосвітню подорож. А де я ще знайду таку гарну парковку за 100$ у рік?

Це я веду до того, що завжди є прості, ефективні дії для вирішення подібних питань. Не потрібно вчитись на своїх помилках і розраховувати, що біда завжди проходить повз. Й навіть попри те, що  захист власності вимагатиме певних витрат, - порівняно з вартістю нерухомості це справді дрібниці, на які не потрібно розмінюватись.